В России растет спрос на ипотеку — с чем это связано? Объясняет Павел Федяев

Несмотря на экономические сложности, связанные с пандемией, спрос на ипотеку в России сохраняется на «на исторически высоких уровнях», сообщил институт развития «Дом.РФ». В октябре банки приняли 624 тысячи заявок, что соответствует рекордным уровням июня-сентября. Тогда, напомним, заработала программа льготной ипотеки под 6,5% годовых.

Субсидирование ставки по ипотечному кредиту стало одним из решающих факторов для желающих купить собственное жилье. Более 90% всех выданных кредитов на новостройки сейчас взяты по льготной ставке. Всего выдано более 230 тысяч займов на 670 миллиардов рублей. Рекордным оказался сентябрь, на который пришлась четвертая часть из них. Спрос в этот месяц резко подскочил, поскольку программа подходила к завершению. Однако, учитывая ее популярность, Правительство приняло решение продлить действие льгот до 1 июля 2021 года. 

Количество заявок вернулось на летний уровень. При этом программа осталась одним из основополагающих факторов развития строительной отрасли, отметил заместитель председателя комитета Госдумы по транспорту и строительству Павел Федяев («Единая Россия»).

«Мы столкнулись со снижением объемов строительства и ввода домов. Регионы стали отказываться от новых проектов. В связи с этим было принято решение программу льготной ипотеки продолжить. И это абсолютно верно: ведь это — самый доступный за все времена способ получить жилье. К тому же, субсидируемая государством ставка позволяет сдержать рост цен на жилье, вызванный введением практики эскроу-счетов. Напомню: эскроу-счета — это своего рода плата за безопасность сделок по покупке квартир. Благодаря этому проблема обманутых дольщиков практически сведена к нулю, потому что застройщики больше не используют средства покупателей при строительстве домов — для покупателей это плюс. Но есть и минус — это повышает издержки застройщиков, что тянет за собой стоимость квадратного метра. Поэтому субсидируемая процентная ставка — как необходимая деталь сложного механизма. Благодаря ей схема работает — люди продолжают покупать квартиры, а проблемных домов не появляется. Но еще раз подчеркну, это происходит за счет того, что существует субсидируемая процентная ставка», — отметил Павел Федяев.

Сейчас одна из главных задач власти, по мнению парламентария — сохранить «льготный» уровень кредитования и после 1 июля, когда может завершиться действие программы государственного субсидирования. Парламентарий отметил, что решение этой задачи можно найти. 

«Большую роль здесь играет банковское сообщество. Оно должно предметно работать над вопросом эскроу-счетов. Банки должны начать вести анализ деятельности застройщика на объекте и в соответствии с этим поэтапно раскрывать эскроу-счета (перечислять средства застройщику не в самом конце, а во время строительства). Это позволит дальше не увеличивать стоимость жилья. Наша задача как законодателей — сделать так, чтобы банки снизили свою нагрузку на застройщиков и при этом оперативно снижали ставку», — подчеркнул Павел Федяев.

Зампред профильного комитета Госдумы подчеркнул, что при этом от господдержки отказаться полностью нельзя — особенно в регионах, где доступ к средствам для финансирования жилищного строительства затруднен.

«Строительная отрасль — драйвер экономики. Но не везде у застройщиков есть возможность получить заем в банке на строительство из-за отрицательной или близкой к нулю рентабельности. Критерии, согласно которым выделяются деньги банка, не всегда соответствуют реальному положению дел. Мы над этим работаем», — отметил парламентарий.