Карелова: Развитие рынка арендного жилья нуждается в новых стимулах

Государство заинтересовано в создании цивилизованного рынка арендного жилья, это повысит его доступность для всех категорий граждан, будет содействовать территориальной мобильности активного населения, поможет формированию новых стандартов качества жилья. Об этом в четверг, 30 июня, заявила председатель комиссии Президиума Генсовета «Единой России» по работе с обращениями граждан к председателю Партии, вице-спикер Совета Федерации Галина Карелова на заседании Совета по вопросам жилищного строительства на тему «Формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода: законодательные и правоприменительные аспекты».

Вице-спикер напомнила, что задачи формирования в России рынка доступного арендного жилья и развития некоммерческого жилищного фонда были поставлены президентом РФ Владимиром Путиным в «майских указах» 2012 года. Приняты необходимые нормативные и правовые документы. Утверждены более чем в 60 субъектах РФ региональные программы развития рынка найма и аренды жилья.

Тем не менее, констатировала Карелова, рынок жилой аренды в России развивается медленно. По экспертным оценкам, доля строящегося жилья для сдачи внаем в среднем составляет меньше одного процента от общего объема жилья, вводимого в строй в целом по стране.

При этом она привела в пример Ханты-Мансийский автономный округ-Югру, Магаданскую область, Чувашскую Республику, Республику Татарстан, Санкт-Петербурга и некоторые другие, в которых ситуация выглядит более благополучной.

Сенатор также отметила, что спрос на аренду довольно устойчив: не менее четырех миллионов семей в России, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, арендуют жилье на рыночных условиях, из них 3,3 миллиона - у физических лиц.

«Пока это в основном серый рынок  Его участники никак не защищены, а региональные и местные бюджеты несут колоссальные потери из-за недополученных налогов», - подчеркнула Карелова.

По словам сенатора, интерес инвесторов к строительству некоммерческого социального жилья сдерживает его низкая доходность и длительный срок окупаемости инвестиций.

Присутствующие обсудили механизмы, которые могут стимулировать строительство арендного жилья. Среди предложенных мер - специальные условия налогообложения для застройщиков, удешевление стоимости арендных домов за счет предоставления застройщикам земельных участков с готовой инженерной инфраструктурой, льготные условия кредитования и другие вопросы.

По итогам заседания приняты решения, которые будут направлены федеральным и региональным органам государственной власти. Совет Федерации, по словам Кареловой, часть рекомендаций по совершенствованию законодательства, направленного на развитие рынка арендного жилья, включит в повестку своей работы в следующую сессию.